Därför flyttar hyresgäster i samband med renovering
https://mb.cision.com/Public/5569/4401860/841fc21e9e30bd6f_800x800ar.jpg
Foto: Chalmers tekniska högskola | Paula Femenias
Var tredje hyresgäst väljer att flytta vid renovering. Oro för följderna är en betydande orsak och många flyttar redan före byggstart. Besvärliga förhållanden under byggtiden, brist på information och otydliga tidplaner är minst lika betydande som hyreshöjningar. Det visar en studie från Chalmers tekniska högskola, där hyresgäster i allmännyttan i Göteborg intervjuats om orsakerna till flytt.
Ett åldrande fastighetsbestånd och krav på energiprestanda på både nationell och på EU-nivå gör renoveringsbehovet i den svenska allmännyttan stort. Samtidigt leder renoveringar i regel till ökade hyror och för även med sig andra effekter och förändringar som gör att hyresgäster flyttar. Det är just faktorerna bakom flytt som Chalmersforskarna, i samarbete med allmännyttan i Göteborg, har undersökt.
– I vår studie har vi sett att hyresgäster ofta flyttar redan innan renoveringen börjar. Det handlar inte bara om hyreshöjningar utan också om osäkerhet och oro för hur vardagen ska påverkas, säger Paula Femenias, professor vid institutionen för arkitektur och samhällsbyggnadsteknik på Chalmers och huvudförfattare till studien som publicerats i tidskriften Energy Research & Social Science.
Studien bygger på 450 intervjuer med hyresgäster som flyttat från kommunala hyreslägenheter i Göteborg i samband med renovering. Forskarna har analyserat varför människor väljer att flytta permanent och vilka olika faktorer som påverkat besluten, kopplat till vilken typ av renovering som utförts och i vilken omfattning. Resultaten visar att majoriteten av hyresgästerna som flyttade på grund av renoveringen valde att göra det redan före byggstart.
Hyresgästers oro ledde till flytt
Totalt uppgav 141 personer att de flyttade på grund av renoveringen och 56 av dessa nämnde oro kopplat till renoveringen som en huvudorsak till beslutet att flytta. I intervjuerna framkom att särskilt äldre hyresgäster valde att flytta permanent i stället för till en erbjuden evakueringslägenhet under renoveringstiden.
– Mönstret vi såg i intervjuerna var att störningarna upplevdes särskilt svåra att hantera för dem som tillbringar mycket tid hemma; som pensionärer eller andra som inte yrkesarbetar, familjer med små barn och personer som arbetar natt, säger Paula Femenias.Formulärets överkantFormulärets nederkant
Att barnfamiljer och personer med nedsatt rörelseförmåga har svårare att klara av förhållanden som exempelvis dusch och wc på gården är faktorer som kan vara svåra att undvika vid omfattande renovering, men studien visade att osäkerhet och brist på information i hög grad bidrog till beslutet att flytta. Intervjupersoner berättade om upprepade förseningar av byggstart, otydliga tidsplaner och bristande eller utebliven kommunikation. Detta skapade stress och gjorde det svårt för hyresgäster att planera större händelser i livet, som att skaffa barn, eller vistas längre tid utomlands. I vissa fall valde de boende till och med att flytta efter långvarig osäkerhet.
– Information och kommunikation är lågt hängande frukter i sammanhanget. Direkt personlig kontakt med representanter från hyresvärden är till exempel en faktor som tydligt bidrar till att hyresgäster kände sig bättre informerade och mer trygga i varför, hur och när renoveringen ska ske och vilken påverkan den kommer få, säger Paula Femenias.
Minimerade störningar och tydlig kommunikation är avgörande
Under senare år har många fastighetsägare gått över till mer stegvisa renoveringar, där åtgärder genomförs i mindre etapper över tid. Det kan göra projekten mer ekonomiskt hanterbara, samtidigt som effekten för hyresgästen blir mindre påtaglig. Men resultaten pekar mot att även relativt små renoveringsåtgärder kan skapa stor osäkerhet i vardagen. Därför menar forskarna att fastighetsägare behöver planera renoveringsprocesser så att störningar minimeras och att kommunikationen är så tydlig och tidig som möjligt.
– Renoveringar kan genomföras på ett mer socialt hållbart sätt, där både energieffektivisering och trygga bostadsförhållanden för hyresgäster tas i beaktande. Debatten om socialt hållbar renovering har ju ofta fokuserat på hyreshöjningar, men det vi tycker är viktigt att lyfta fram från vår studie är att oro för störningar och brist på tydlig information spelar en minst lika stor roll. Hyresvärdar behöver därmed, utöver hyreshöjningar och hur de påverkar, även väga in dessa sociala faktorer, avslutar Paula Femenias.
Mer om studien och varför hyresgästerna flyttade
Studien omfattade totalt 42 renoveringsprojekt från de allmännyttiga hyresvärdarna Bostadsbolaget, Familjebostäder och Poseidon, fördelat på 7 000 lägenheter i olika delar av Göteborg. Fastigheterna ligger i områden med olika socioekonomiska förutsättningar och i såväl centrala områden som närförorter och ytterområden.
Under den tid som studiens data insamlades flyttade 908 hyresgäster permanent varav 450 svarade på forskarnas frågor. Intervjuerna genomfördes i hyresgästernas hemmiljö eller via telefon under åren 2018–2021. Studien bygger också på bostadsbolagens egna detaljerade data om fastigheterna, hyresnivåerna och omfattningen av renoveringarna. Bland hyresgästerna som deltog i studien är utbildningsnivån och sysselsättningsgraden något högre än genomsnittet i kommunen.
Av de 450 intervjuade hyresgästerna angav 141 personer renoveringen i sig som en huvudorsak till flytt. 24 av dessa personer hade rivningskontrakt. Återstående 117 personer angav renoveringen i sig som avgörande för beslutet att flytta, och 75 personer av dessa – alltså fler än sex av tio, flyttade redan innan renoveringen startade.
Av de 117 hyresgästerna angav 56 personer oro för störningar i form av buller, stök och minskad funktionalitet i lägenheten under renoveringstiden som huvudskäl för att flytta. Bristande eller otydlig information och den osäkerhet som då följer angavs som skäl av 43 hyresgäster som intervjuades, och 22 hyresgäster uppgav tillfällig evakuering, alltså att under renoveringstiden bo i en annan lägenhet och sedan flytta tillbaka, som skäl till att flytta. I intervjuerna framkom att särskilt äldre hyresgäster valde permanent flytt i stället för evakueringslägenhet.
19 personer angav att de inte hade råd med den ökade hyran och 17 personer ansåg att de inte tyckte att bostaden var värd en ökad hyreskostnad efter renoveringen.
Mer om den vetenskapliga artikeln:
Studien Uncertainties and anticipated disturbances as drivers of tenant relocation in Swedish housing renovation är publicerad i tidskriften Energy Research & Social Science. Författarna är Paula Femenias, Kaj Granath, Martine Buser, Jens Widmark. När studien genomfördes var samtliga forskare verksamma vid Chalmers tekniska högskola. Forskningsstudien finansierades av Energimyndigheten (i programmet E2B2), Centrum för management i byggsektorn (CMB), samt Förvaltnings AB Framtiden, ägt av Göteborgs stad, som är moderbolag till bland annat Bostadsbolaget, Familjebostäder och Poseidon.
För mer information kontakta:
Paula Femenias, professor vid institutionen för arkitektur och samhällsbyggnadsteknik vid Chalmers tekniska högskola, 031 772 24 58, paula.femenias@chalmers.se